物业区域内的电力设施，应由谁来维护？

一个洋葱圈

导读：住宅小区内的电力设施到底归属所有，应由谁来维护？

一、法律规定的冲突

《物业管理条例》第五十一条规定“供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单位，应当依法承担物业管理区域内相关管线和设施设备维修、养护的责任。”
简言之，物业管理区域内的管线、设施设备属于用户产权，但是物业管理条例要求的是供电单位进行“维修、养护”；
而《供电营业规则》第四十七条规定“供电设施的运行维护管理范围，按产权归属确定”；
简言之，产权是谁的，谁就负责“维修、养护”，按这个道理显然应该由业主自行维护了。
那么问题来了：小区内属于用户所有的这些电力设施设备，到底由谁进行维护呢？

二、实践中矛盾更加突出

实践中，开发商往往在建造房屋时就自行安装了电力设施，开发商完成销售后，未对项目区域内的电力设施产权进行移交就已撤离，有些年代较久的小区电力设施产权不清，甚至成为“弃管小区”，电力设施无人进行维护，不仅影响正常供电，还容易发生事故。
小区居民不干了， 要求物业公司维护。物业公司说，依据《中华人民共和国物业管理条例》第五十二条等的规定，应当由供电企业维护，我没有维护的能力。
物业公司不干了，找供电公司。供电公司说，依据《供电营业规则》第四十七条等规定，维护责任应当根据产权分界点确定，该部分电力设施的产权不属于我，维护责任不在供电公司。
供电公司又说了，即便物业公司移交给我维护可以啊，物业公司必须首先整改至符合我的要求，我才接收，否则我不接收。
所以啊，针对该类纠纷，因为没有明确统一的法律法规作为处理依据，实务处理中也有不同的认识评判的标准，法院和法官也有不同理解，导致裁判结果不统一。
但是，这类纠纷又会愈发严重，今后必然呈现高发事态。

三、笔者倾向性意见

《中华人民共和国物业管理条例》的法律效力高于《供电营业规则》，所以我们倾向于按照条例的要求，确定物业区域内的电力设备应当由供电公司进行维护。
但是，条例虽然这样规定，但是一旦将这些居民小区的用户所有的电力设施全部移交给电力公司维护，那么对于电力公司的物理、财力、人力、管理能力等各方面都会提出非常高的要求，供电公司实际上是非常抗拒的。国家有没有对此给予相应的政策或者解决的办法？
否则，这是一个难易实际操作的现实的难题。
你有何高见？

（本文为原创文章，仅供读者参考，不构成专业的法律意见；未经许可，不得转载，也不得用作其他商业用途，否则将依法追究相关责任）

小天哥哥

妈呀，这个问题太好解决了，一个产权分界点就搞定。专变性质的，分界点往后你来。公变性质的全部我来。啥？老旧专变？不想运维？那简单，你负责整改达到移交条件就可以交给我了，不过分吧。我们可是签订了合同的。
另外说实话，也遇到很多次政府机关，啥也不管就硬性要求供电企业负责专变运维，这种我们基层一般会骂「外行xxx……」，领导层负责沟通，坚决不接手。

口中有德行中有善

你是哪个省电网的呀，名字很有个性哟！

迷狐

主要争议的还是资金和人力

我叫金三顺

站在基层角度来说，资金人力确实是重要的一方面，能给钱那啥都好说，但他们在不承担任何责任不受任何监管的基础上吃免费的大餐。

另一方面是产权问题。在我们自己产权资产上，可以随时进行检修更换使用。

但如果是A投资的资产我们负责运维，那么有任何动作都需要提前预约「别人还不一定尿我们」，想使用他多余的间隔需要各种央求，一旦因为他们自己使用原因出现问题，责任却全部是我们供电企业的。

打个比方，A投资的是315kVA的变压器，因为没有运维责任、没有监管方，所以狠命加用电设备，最终远远超越变压器负载导致故障，而只需要一句话——我的变压器坏了。那么更换也好维修也好都是供电企业的事儿了。换个比喻：你负责买车开车，我负责免费管车。

其实产权问题也会通过资金人力凸显出来，但实质上是超脱供电企业工作范围、超出应承担的社会责任义务，所以专变这里我们是坚决不接手的。

没有你的陪伴我好孤单

以资产归属作为维护责任划分的依据

凤翔天

说的好，可是物业管理条例，明显又是让供电企业接手业主产权的部分。

曹锡军

物业管理条例的意思，是让供电公司运行维护小区业主资产的那部分啊

詹密都是死了妈

我们可以接手，但有接收条件——你要移交的电力设备要达到我们预定的标准，就可以移交

因为遇见我

我住的可以说是弃管小区，因为空气闸老跳，我打了起码10多个修水电都没时间修，最后联系电力公司，电力公司以我们小区没把水电移交给他们为由，让我自己联系物业，因为平常我们小区水电都是门卫代收，我联系门卫并将我与电力公司沟通的情况说了下，门卫说他们不负责这些，要自己联系……我一女的有那么一瞬间有点恨自己不争气，不会自己维修……那一瞬间我很无奈[可怜]