如何申请前海办公室租金补贴政策，有哪些办公楼可以申请 ...

诺诺罗亚索隆

前海为吸引更多的企业入驻，于2019年6月中旬发布《深圳前海深港现代服务业合作区促进企业回归办公用房租金补贴办法》，该方案规定入驻在前海的企业可享租金补贴红利，根据补贴对象返还不同金额，那么如何申请补贴呢？
补贴对象与基本条件，补贴对象分为承租单位与产权单位
承租单位需满足以下基本条件：
1）依法设立的企业或者社会组织，且不在企业经营异常名录内；
2）注册地、经营地与税收缴纳地在前海合作区；
3）经营范围符合前海合作区产业准入目录；
4）租赁符合本办法规定的办公用房期限不少于3年。
产权单位需满足以下基本条件：
1）自持的办公物业建筑面积不少于25000㎡；
2）项目出租率不低于85%；
3）承租单位符合相关规定，且未享受过相关租金补贴；
4）承租单位的租金价格均不超过市场评估价格的70%；
5）租金年递增率不超过5%。
其中承租单位补贴对象可分为一般补贴对象、重点补贴对象、特殊补贴对象（如下图），每个补贴对象可享的补贴红利都不同，对符合条件的产权单位可以项目为单位申请租金补贴，承租单位不再重复申请。2019年前达到条件的最高补贴2500万元，2020年达到条件的最高补贴1500万元。



补贴对象分类

承租单位补贴标准：为鼓励企业尽早回归经营，办法对2019年、2020年回归的企业设定了梯度递减的补贴标准，连续补贴3年，2019年底前回归企业补贴标准高于2020年回归企业10个百分点。
其中：
重点补贴对象，2019年入驻，每年按照实际租金补贴最高50%，不超过500万元；2020年入驻，年按照实际租金补贴最高40%，不超过400万元。
特殊补贴对象，2019年入驻，每年按照实际租金补贴最高50%，不超过500万元；2020年入驻，年按照实际租金补贴最高40%，不超过400万元。
一般补贴对象，2019年入驻，每年按照实际租金补贴最高30%，不超过300万元；2020年入驻，年按照实际租金补贴最高30%，不超过300万元。
相关补贴办法文件如下：



租金补贴政策

那么在前海哪些地区租赁办公室可以申请享受这个租金补贴呢？
NO.1 前海卓越壹号
卓越前海壹号位于未来的国际创新金融区，前海桂湾片区。作为前海首拍地块，首席商务门户，和入市的高端商务综合体，集前海三大于一身，融汇集团18年商务地产开发经验。 卓越前海壹号共有6栋塔楼，4栋超甲写字楼，2栋高端行政公寓，总建筑面积47万平方米。一期为两栋180米甲级写字楼。
租金价格： 100-200元/㎡⋅月(可议)
看房时间： 随时可看
物业费：28元/平米·月
轨道交通：1号线前海湾站，鲤鱼门站、9号线前湾站(西延)，梦海站(西延)、11号线前海湾站、5号线前海湾站，桂湾站(南延)，前湾站(南延)
环绕本项目周边公交站点：“深圳火车西站”，“阳光棕榈园”，“前海花园”等多条公交站点
银行：中国银行，浦发银行、深发展、中国工商银行、中国邮政、招商银行、农行、广发、中国建设、中信银行等。



卓越前海壹号

NO.2  世茂前海中心（前海世茂大厦）
前海世茂大厦，约300米超高层旋转建筑，项目规划设计是由“全球十大旋转建筑”之首的上海中心设计团队Gensler原班人马打造。全球首创内外收分式设计，实现外幕墙+结构双螺旋形态，使项目呈现45°完美曲线。
项目所在片区规划也是国际先进的TOD模式，街区整体开发、整体成熟，包括香江、顺丰、金立在内的6栋大楼围绕前海世茂大厦。
前海世茂大厦位于深圳前海深港合作区妈湾，项目占地面积约1.3万平方米，建筑面积约20万平方米，由1栋300米超高地标写字楼与6栋商业裙楼组成，
是前海唯一地铁上盖综合体物业，5号延长线铁路公园站今年9月份开始试运行，与负二层商业无缝接驳。
前海世茂大厦是前海的地标，拥有独特的45%双旋转的立面造型，约300米的前海第一高度，独特的造型加上前海第一的高度，且一面背山三面环海，拥有稀缺不可复制的山海景观资源。
租金价格： 100-150元/㎡⋅月(可议)
看房时间： 随时可看
物业费18-22元/平米·月
出租面积包含：186平米、296平米、342平米、375平米、506平米、636平米、736平米、2786平米。
周边配套
附近酒店:丽湾商务公寓、君悦居前海公寓、深圳享乐之家住宿中海阳光玫瑰园店等...
附近餐饮︰十二道海味(前海店)、好牛道火锅(前海店)、带头羊烧烤(港城店)、汉堡王(前海路餐厅)等
附近银行:招商银行(前海分行营业部)、中国工商银行(深圳月亮湾支行)、中银金融等...



世茂前海中心

NO.3  华润前海中心（华润前海大厦）
华润前海大厦项目位于前海深港现代服务业合作区内桂湾商务中心片区，北至桂湾四路，东至梦海大道，西至听海大道，临近地铁1号线（鲤鱼门站）、5号线（前海湾站）。总占地面积约6.18万㎡，总建面50.3万㎡，是集甲级写字楼、购物中心、精品公寓、酒店等业态于一体的商业综合体项目。
华润前海大厦写字楼租金价格： 150-300元/㎡⋅月(可议)
看房时间： 随时可看
物业费25元/平米·月
出租面积包含：150-1600平米。
周边配套
轨道交通：1号线前海湾站，鲤鱼门站、9号线前湾站(西延)，梦海站(西延)、11号线前海湾站、5号线前海湾站，桂湾站(南延)，前湾站(南延)
环绕本项目周边公交站点：“深圳火车西站”，“阳光棕榈园”，“前海花园”等多条公交站点
银行：中国银行，浦发银行、深发展、中国工商银行、中国邮政、招商银行、农行、广发、中国建设、中信银行等。



华润前海中心

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