从华润、龙湖、印力、香港置地、瑞安、旭辉最新开业的购物 ...

坦然而行

这10个商业项目，开业时间都是在2019年以后，可以说非常新了，通过分析这些新项目的平面，我们可以发现购物中心发展的趋势。
这些购物中心涵盖了华润、龙湖、印力、香港置地、瑞安、旭辉六家商业地产公司。项目分布区域涵盖北京、上海、江苏、浙江、安徽、重庆几个省市。
文章仅选择所有购物中心的二层平面进行示意，保证对比在同一个层面进行，以便得出相对准确的结论。
————NO.01————
宁波万象城
2021年5月29日开业，总建筑面积约28万平方米，成为第一座带摩天轮的万象城。


————NO.02————
泰州万象城
2021年6月25日，泰州万象城开业。项目总建筑面积约20万㎡，其中商业13.5万㎡。


————NO.03————
瑞虹天地太阳宫
2021年9月19日，位于上海虹口区的大型商业综合体瑞虹天地月亮宫正式开业，体量达到18万㎡。


————NO.04————
南昌旭辉C-MALL
2022年5月13日，南昌旭辉C-MALL开业，商业建筑面积9万㎡。


————NO.05————
南京龙湾龙湖天街
2020年6月19日，位于江宁的龙湾天街盛大开业，购物中心面积12万㎡。


————NO.06————
重庆光环购物中心
2021年4月23日开业，项目总建筑面积达42万平方米，其中约17万平方米为购物中心。


————NO.07————
北京长安天街
2019年11月15日，北京门头沟的龙湖长安天街开业，总建筑面积15万㎡，其中商业面积5.2万㎡。


————NO.08————
松江印象城
2021年11月21日，上海松江印象城开业，总建筑面积15.5万㎡，其中商业面积约10万㎡。


————NO.09————
温州印象城MEGA
2021年11月26日，温州印象城MEGA开业，总建筑面积25万㎡。


————NO.10————
合肥瑶海天街
2019年12月12日，合肥瑶海天街开业，总建筑面积25万㎡，其中商业面积10.5万㎡。


通过对以上10座购物中心平面的分析，我们发现：

1、一字动线的项目更多了

10座样本购物中心中，仅上海瑞虹天地太阳宫和合肥瑶海天街采用了环形动线，其他8座购物中心都采用了“一”字型动线，“一”字型动线占比达到了80%，这也与实际情况相差不大。
一方面，现在消防越来越严格，环形动线项目中间部分疏散很难解决；另一方面，“一”字型动线更为简单高效，顾客可以更方便地发现感兴趣的店铺，从而促进销售。

2、全部为高层

10座购物中心均为5层以上，属于高层建筑。这与体量有一定关系，除长安天街体量较小以外，其他购物中心体量均在9万㎡以上。这也反映出一个现象，9万㎡以上的购物中心，受单层建筑面积的限制，基本都要做到5层以上。

3、挑空面积有增无减

通过这些项目的平面发现，中庭挑空比例都比较大，可见，大家对于不同楼层之间的互动和通透性非常关注，这也与购物中心越来越注重体验的趋势紧密相关。

4、主要出入口均有两层挑空

除泰州万象城相对特殊以外，其他9座购物中心入口均为两层挑空设计。入口两层挑空可以增强购物中心的空间感，提升顾客体验。

5、中庭卷帘占比较高

宁波万象城、泰州万象城、瑞虹天地太阳宫、南昌旭辉CMALL、北京长安天街、南京龙湾天街均为中庭卷帘，合肥瑶海天街、松江印象城除主要中庭外都在中庭设置了防火卷帘，可见中庭卷帘的防火形式越来越被认可。

6、扶梯分布密度更高了

通过分析发现，10个项目中，扶梯密度都相对较高，扶梯之间的距离不超过60米，多数扶梯之间的距离为40-50米，部分总楼层较高的项目还设置了飞天梯。

7、客梯通常为两组或三组

客梯设置两组或三组，每组2-4部，这里有一个例外是瑞虹天地太阳宫，客梯设置了4组，这与太阳宫体量大、楼层高有关系。可以看到，一般情况下，购物中心每1万㎡商业面积会设置一部客梯。

8、二层均布置两处卫生间

各项目卫生间的布置位置高度一致，两个卫生间均分布在购物中心的两端。大部分卫生间通道都借用疏散通道，部分卫生间通过客梯厅进入，这样布置的原因是提高公共空间的利用效率，从而提升得铺率。

9、单层次主力店多为2个

分析发现，10座样本购物中心中，二层次主力店为1-3个，其中大部分为2个。二层次主力店多为国际、国内快时尚及零售集合店。

10、后勤通道普遍分段设置

高层购物中心需设置较多消防电梯，这会增加成本，同时也会降低购物中心得铺率，但与此同时，较多的消防电梯也为后勤通道分段设置提供了条件，能够在一定程度上弥补得铺率的损失。

奥海

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